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Les vieilles installations électriques sont à contrôler

Au préalable d'une vente, et dans un futur proche les locations, une installation électrique est contrainte au diagnostic électricité si elle a été mise en place depuis plus de 15 ans.

Le diagnostic électricité a pour objectif de donner une idée sur l'état de l'installation en place et d'avertir le futur occupant du bien si celui-ci possède une installation défectueuse nécessitant des travaux.

Dans ce cas-là, l'acheteur, en toute connaissance de cause, pourra éventuellement demander une diminution du prix de vente puisque le propriétaire n'est pas obligé d'effectuer les réparations.

L'examen se fait à partir du compteur et de ses différents éléments de sécurité jusqu'aux prises en passant par le contrôle des réglementations dans les pièces humides.

Depuis janvier 2016, les diagnostiqueurs immobiliers ont l'obligation d'utiliser une nouvelle norme et une nouvelle trame de rapport plus lisible et plus cohérente.  

Désormais et ce depuis le décret n°2016-1105 du 11 août 2016 qui fait suite à la loi Alur, un diagnostic électricité pour les locations doit être anticipé pour les contrats signés à partir de juillet 2017, lorsque les logements possèdent une installation de plus de 15 ans et que la date de leur permis de construire est antérieure à 1975.

Puis, à partir de 2018, tous les bailleurs de logements incluant une installation de plus de 15 ans seront obligés de faire réaliser le diagnostic électricité et ce, quelle que soit la date du permis de construire du bien immobilier en location. Par la mise en place du diagnostic électricité pour les locations, valable 6 ans, la loi Alur renforce les exigences en matière de sécurité et instaure ses priorités en matière de prévention des risques vis-à-vis des futurs locataires d’un logement.

Il est vrai qu’au vu de l’augmentation des accidents domestiques survenus à cause d’installations électriques vétustes, il était nécessaire de renforcer la surveillance dans ce domaine au sein des biens immobiliers en location.

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